从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾对时(shí如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗)代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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