杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良(liáng)性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会(huì)群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个苏州区号是多少(gè)市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。苏州区号是多少目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化(huà)购房政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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