豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大(dà)家的关注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国(gu华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思ó)家(jiā)经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全(qu华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思án)市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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