经济日报文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信(xì天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码n)号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执行。一线等(děng)天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码