豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那(nà)么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均价496春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对7元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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