一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官(guā赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读n)方参考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口(kǒ赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读u)气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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