万柳书院，暴雷了(le)。

　仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文　今年年初(chū)“万柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位于(yú)北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称(chēng)要做(zuò)地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商(shāng)——中赫集(jí)团，也被拉(lā)向台(tái)前。

　　而如(rú)今，万柳书(shū)院再次受(shòu)到舆(yú)论(lùn)关(guān)注，起因(yīn)中赫(hè)集团成了(le)共同债务(wù)人被(bèi)中(zhōng)国(guó)信达追债，中国(guó)信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题(tí)是，这些房子早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那些真(zhēn)正斥巨(jù)资购入房(fáng)产的有钱人，房子现(xiàn)在(zài)莫(mò)名奇妙地被拍卖(mài)，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友(yǒu)调(diào)侃：“富人被(bèi)割韭菜(cài)的时候(hòu)，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的那么简(jiǎn)单(dān)。

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　　富人被精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的可能还是(shì)债主

　　“北(běi)京豪宅的(de)尽头是(shì)万(wàn)柳书院”，但(dàn)谁都(dōu)没想到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国(guó)信达在(zài)京东(dōng)拍(pāi)卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司(sī)不良(liáng)债权转让项目(mù)”，债权(quán)总(zǒng)额高达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押(yā)物中，包括(kuò)75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示，上述不(bù)良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目的处置主体是中国信达资(zī)产管理股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司北京市分公司（下称(chēng)中国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额(é)约为46.95亿元人(rén)民(mín)币(bì)，其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是(shì)共同债务人。目(mù)前，该项目已(yǐ)有1万次围观(guān)，35名意(yì)向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国(guó)信达(dá)北(běi)分讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些房(fáng)子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房(fáng)子是(shì)“未(wèi)出售(shòu)”的状态呢？只(zhǐ)能(néng)说明这些(xiē)房子(zi)根本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的高端人(rén)士，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬(lǎo)也(yě)是万柳书(shū)院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳书院(yuàn)的业(yè)主中(zhōng)，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过(guò)，如果这些(xiē)业(yè)主确实(shí)已经支(zhī)付价款并实际占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信(xìn)达(dá)转让这笔不良债权回本的(de)愿望，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这(zhè)次拍卖损失(shī)最大仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民(mín)事执行中，业主已经支付价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，但(dàn)未(wèi)办理过户手续的(de)，如果业主没(méi)有过错，人(rén)民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向(xiàng)法院(yuàn)提出执行异议(yì)申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉(sù)开发(fā)商，要求退还购(gòu)房(fáng)款或办理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最(zuì)高人民法院关于商品(pǐn)房消费者权(quán)利保(bǎo)护问题的批(pī)复》，以司法解释的方式(shì)明确了购房(fáng)人的(de)优先权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以居(jū)住为(wèi)目的购买(mǎi)房屋并已支付全部(bù)价款，主张(zhāng)其房(fáng)屋交付请求(qiú)权优先于建(jiàn)设(shè)工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权(quán)以及其他债权的，人民(mín)法院应(yīng)当予以支持。只支付了部分价款的商品(pǐn)房消费者，在(zài)一审(shěn)法(fǎ)庭(tíng)辩(biàn)论终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以(yǐ)适(shì)用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果(guǒ)这75套(tào)房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不(bù)能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将会赔了(le)夫人又折兵？

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　　地产界(jiè)的“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中(zhōng)国(guó)信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信(xìn)托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国(guó)信达已经成为赫(hè)华恒(héng)瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地(dì)等(děng)选择退出了赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限责任公司成(chéng)为了(le)唯一股(gǔ)东，后(hòu)者由中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既(jì)没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但(dàn)却在(zài)北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的(de)第一个豪(háo)宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫(hè)置地推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达(dá)30万/平米的天(tiān)价，成为当时京城最(zuì)贵(guì)的(de)楼盘，引(yǐn)发(fā)了市(shì)场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等(děng)大(dà)型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以神(shén)秘高端的姿态(tài)杀入市场(chǎng)，无论是一(yī)块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还(hái)是(shì)每(měi)棵成本超(chāo)6万的成(chéng)年银杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北(běi)平府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜中，就(jiù)可(kě)看出(chū)其在北京(jīng)豪宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年末上市(shì)的它，对手是当时有名的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已经推出(chū)了8年之久，但其(qí)依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团(tuán)开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如知(zhī)名演(yǎn)员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬则居(jū)住(zhù)在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的(de)“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城(chéng)最(zuì)贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫(hè)集团正式(shì)成了“老(lǎo)赖(lài)”。

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　　中赫被北京国(guó)安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团如今沦(lún)落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出背后(hòu)的中赫集(jí)团(tuán)，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的(de)开(kāi)发(fā)商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团实控人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉的人生轨迹(jì)跟着(zhe)急转直下(xià)。而(ér)追根(gēn)溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北(běi)京国安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路(lù)并不好走。早(zǎo)在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫集(jí)团就尝试(shì)过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收(shōu)场。最(zuì)终，周金辉将(jiāng)转型的(de)目(mù)光，放到(dào)了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安(ān)足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的(de)新东家(jiā)。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从中信(xìn)集团手中(仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文zhōng)拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果(guǒ)北京(jīng)国安的(de)估值一(yī)直没变，那么中(zhōng)赫集团(tuán)拿下北京(jīng)国安，总(zǒng)计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集(jí)团及其(qí)实控(kòng)人周金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份质押陆续(xù)质押，据企(qǐ)查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质记录。质(zhì)权人包括海(hǎi)金商业保理、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国(guó)安的(de)时间完全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得(dé)到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北(běi)京(jīng)产权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐(lè)部实现(xiàn)营业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱(jù)乐(lè)部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压力，中赫集团(tuán)和(hé)周(zhōu)金辉(huī)夫妇还(hái)在持续质押手中(zhōng)的(de)中赫集团股份，但国(guó)安和中赫的经营状况(kuàng)却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执(zhí)行人(rén)，执行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地(dì)、及中赫集团股(gǔ)东周(zhōu)金(jīn)辉、李彩(cǎi)霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行(xíng)生效法律文(wén)书确定(dìng)义务(wù)，上述(shù)被执行人(rén)成为“老赖”。只(zhǐ)有北(běi)京国安(ān)，目前幸(xìng)免于难。不过(guò)在(zài)实(shí)控人都成为老赖的情况下(xià)，被执行10个(gè)多亿的北京(jīng)国(guó)安，又如(rú)何能(néng)独善(shàn)其身？

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