饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗>

　　张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要(yào)的(de)收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对(duì)居(jū)民(mín)造成额(é)外的(de)负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为及(jí)其主体进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗主要监管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格(gé)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北(běi)京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关(guān)违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费(fèi)过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质(zhì)，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这样的(de)情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一(yī)些房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相当于(yú)变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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