楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代(dài)周报fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的(fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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