曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分(fē凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音n)析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边算不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的(de)已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。