上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数(zhōng)国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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