一(yī)线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(蓝宝石的寓意是什么xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。蓝宝石的寓意是什么g>

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...