刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革(gé)实施(shī)十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服(殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地fú)务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万(wàn殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿(bù)册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平(píng)台“四(sì)统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不(bù)动产权利(lì)人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的(de)不动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代(dài)国(guó)家公共财(cái)政提供(gōng)基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是(shì)提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要(yào)的(de)政策和(hé)制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的(de)基(jī)本(běn)情(qíng)况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的(de)居民越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也(yě)有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本(běn)不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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