杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(h猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方é)好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的(de)差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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