过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家(jiā)A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进(jìn)企(qǐ)业，在(zài)周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可(kě)能(néng)被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上(shàng)市交易。因触(chù)及交易类(lèi)强制(zhì)退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在2023年(nián)开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的发(fā)债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的(de)方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三(sān)道(dào)红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个(gè)行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的(de)房地产行业(yè)需要进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎(yíng)接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国(guó)人民(mín)大学原副校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一(yī)个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个(gè)成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的(de)。

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