经济日(rì)报文章指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房国民党任公是指谁，任公指的是什么地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng国民党任公是指谁，任公指的是什么)的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度(dù)，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前国民党任公是指谁，任公指的是什么，一度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市(shì)场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量。

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