饱受(shòu)争议的(de)二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联(lián)合(hé)发布(bù)了关于(yú)规范房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构存在(zài)利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市(shì)发(fā)展，一(yī)二线城市(shì)二(èr)手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招强的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对(duì)居民(mín)造(zào)成(chéng)额外(wài)的负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招ng>中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最多(duō)的一个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖(mài)经纪(jì)服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务机构在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的(de)基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)收(shōu)费前(qián)应(yīng)当(dāng)向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入(rù)国(guó)家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领(lǐng)域(yù)的(de)调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业(yè)性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的(de)行为。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交(jiāo)易(yì)中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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