从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即20特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么23年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的(de)说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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