杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促进房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社中国有多少万大军，中国多少万兵力保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品住房中国有多少万大军，中国多少万兵力项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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