饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于(yú)金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房(一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗fáng)市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相(xiāng)关市(shì)场交易(yì)行为及(jí)其(qí)主体进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗)介交(jiāo)易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低(dī)的(de)中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产(ch一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗ǎn)中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意(yì)，可(kě)在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具(jù)体的(de)中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在经营门(mén)店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得(dé)混合(hé)标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向(xiàng)交(jiāo)易当事人(rén)出具(jù)收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市(shì)场平(píng)均水平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门(mén)依法查(chá)处(chù)不按规定明(míng)码标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息(xī)公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的(de)中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本(běn)应(yīng)该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而(ér)会(huì)出(chū)现(xiàn)中介费及税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担(dān)。即使(shǐ)一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式(shì)，在(zài)房(fáng)价中(zhōng)有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将(jiāng)其(qí)视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的(de)行为。部(bù)分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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