OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此前几(jǐ)日的(de)下(xià)跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也表示(shì)，近期(qī)已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士(shì)表示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场波动较大，但(dàn)其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续(xù)女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二(èr)级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人(rén)士(shì)看来(lái)，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所(suǒ)流(liú)出(chū)，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示(shì)，目(mù)前随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价(jià)格是(shì)不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的(de)投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事(shì)高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造(zào)成大的(de)影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就(jiù)回调(diào)不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上(shàng)和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎(yíng)来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市(shì)场各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技(jì)消息(xī)的第一时间即(jí)奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户(hù)情况，相关负责(zé)人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万(wàn)方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实际(jì)租(zū)户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金(jīn)给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛(sài)跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的(de)张江光大(dà)园项目一季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储备租(zū)户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的(de)大租户退租正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的(de)短期低点，目前市(shì)场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些(xiē)储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些差(chà)异化(huà)，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的(de)大(dà)平层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租(zū)户(hù)自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了(le)一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团(tuán)和(hé)张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目前在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要(yào)的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一些(xiē)突发(fā)情况需要(yào)解决，但是(shì)这(zhè)和(hé)我们在(zài)张(zhāng)江科(kē)学(xué)城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个(gè)非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

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