经济(jì)日报(bào)文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成(chéng)交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tí自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好ng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好