继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质约型封闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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