饱受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布了(le)关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门(mén)从(cóng)加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务(wù)收费、严格(gé)实行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)等(děng)十方(fāng)面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到(dào)中介(jiè)公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金(jīn)额(é)不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些(xiē)服务事(shì)项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费(fèi)的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额(é)不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的(de)收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费多(duō)少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经(jīng顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗)纪服务机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合(hé)适的(de)中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题(tí)，两(liǎng)部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈(tán)等(děng)综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法(fǎ)依(yī)规纳(nà)入(rù)国家企业信用信(xìn)息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前(qián)市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同税(shuì)费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的(de)中介费，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及(jí)税费均由(yóu)购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视(shì)为(wèi)向购房者单(dān)边收费的(de)行为。部分(fēn)中(zhōng)介公(gōng)司可(kě)能会利用其(qí)支配地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先(xiān)经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了(le)房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也(yě)有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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