OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投(tóu)资者(zhě)应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(c无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋hǎng)价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息(xī)影(yǐng)响，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易(yì)日场内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不(bù)是(shì)已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内人(rén)士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大(dà)，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产品具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董事高(gāo)如(rú)星对(duì)此表示(shì)，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造(zào)成大(dà)的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前(qián)期本(běn)身园区(qū)类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明(mí无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋ng)会中管理人(rén)就相关(guān)事项进(jìn)行了解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也(yě)趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了(le)对张江(jiāng)光大园项目(mù)的(de)信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出(chū)租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进行了(le)沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动(dòng)了(le)应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的(de)可(kě)能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智能(néng)、航(háng)天产业、信息(xī)技(jì)术(shù)等(děng)产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过(guò)签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)一季(jì)度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的(de)空(kōng)置率为(wèi)何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大租(zū)户(hù)退租正好(hǎo)发(fā)生在市场活跃度(dù)的短期(qī)低点，目(mù)前市(shì)场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在(zài)看到出(chū)租(zū)率下滑情况没(méi)有得到(dào)及(jí)时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾(qīng)斜，引(yǐn)入(rù)了(le)一(yī)些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水(shuǐ)平(píng)等(děng)方面也有一些差异(yì)化(huà)，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面(miàn)积(jī)为(wèi)主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区(qū)域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们在(zài)资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资(zī)产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标(biāo)的坚(jiān)实(shí)后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未(wèi)来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我们可(kě)能(néng)面(miàn)临(lín)了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十(shí)年(nián)建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可能(néng)化(huà)解当(dāng)前(qián)突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋