豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面(miàn蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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