曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中包括74螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万(wàn)亿元螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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