楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yógrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译u)于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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