豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人也(yě)还(hái)没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、浙k是浙江哪个城市的800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘浙k是浙江哪个城市的伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省浙k是浙江哪个城市的排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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