继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)在太空呼吸一口会怎么在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉样，外太空呼吸是什么感觉际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提供了(le)新的(de)增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核(hé)注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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