刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动(dòng)产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革(gé)实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更(gèng)新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子(zi)证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服(fú)务能(néng)力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现5个(gè)工作(zuò)日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能简单理解为要(yào)征收房地(dì)产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进表示我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记意味着，历(lì)时10年(nián)中国真正建立了不动产登记(jì)制(zhì)度。该(gāi)制度下(xià)，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了(le)系统(tǒng)全面的产权(quán)登记(jì)制度。其(qí)对于整合房(fáng)地(dì)产领域各类资(zī)源，同时加强各类信息互通和(hé)利用(yòng)等都具有积极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国(guó)全面(miàn)实现不动产(c比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁hǎn)统(tǒng)一(yī)登记”可以理解为全(quán)国(guó)房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产(chǎn)税或房地(dì)产税(shuì)开启信号。严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)“不动产(chǎn)登(dēng)记制度的出(chū)发点要(yào)更广，不(bù)是(shì)简单(dān)的征税(shuì)。但(dàn)反过来，不动(dòng)产统一登记后，房地产税等工(gōng)作开展会更加顺畅(chàng)和容(róng)易。但(dàn)不能(néng)简(jiǎn)单(dān)理解为(wèi)要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有(y比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁ǒu)者对于不动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动(dòng)产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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