5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大(dà)换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企，带(dài)到(dào)了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地(硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利(lì)润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集(jí)团(tuán)和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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