饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意(yì)见(jiàn)。意见提(tí)及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等(děng)问(wèn)题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居民造(zào)成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调(diào)控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器历来对房地产经纪服务行业(yè)关(guān)注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将(jiāng)是(shì)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年(nián)国(guó)家计委(wěi)建设部下发的(de)《关于(yú)房(fáng)地产中介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明确(què)具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部门(mén)在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经(jīng)营门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高(gāo)于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有关部(bù)门依法(fǎ)查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信(xìn)用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非规定，未来如何(hé)具(jù)体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务(wù)领域的(de)调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业健康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费等都可(kě)能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务(wù)行业的(de)专业性提(tí)出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于(yú)弱势地位(wèi)，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两(热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅有利(lì)于提(tí)高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器