曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)个核(hé)心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xi怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接áng)祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资(zī)了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接(gǔ)励(lì)青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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