杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完蓝宝石的寓意是什么(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yu蓝宝石的寓意是什么è)，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有蓝宝石的寓意是什么针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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