上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞(ruì快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了)在金茂内(nèi)部(bù)的权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的(de)原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力(lì)资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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