大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一(yī)些(xiē)购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时(shí)间(jiān)。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市(shì)可(kě)能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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