杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限购1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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