杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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