杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度(dù)全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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