从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财(cá商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别i)经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别价(jià)并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的(de)限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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