4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等工(gōng)作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科(kē)技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(c两丈等于多少米hǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责(z两丈等于多少米é)。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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