刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上了解(jiě)到(dào)，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十(shí)周年(nián)。十(shí)年来，全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记(jì)服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的(de)不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的(de)不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和执行提(tí)供基(jī)础数据(jù)，提高政府治理效(xià小舞去掉所有衣服是什么样子的o)率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要提高公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据(jù)库和相(xiāng)应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔实(shí)的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产产权的(de)居民越(yuè)集中的区(qū)域(yù)，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有差异(y小舞去掉所有衣服是什么样子的ì)。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税(shuì)制的前提(tí)和(hé)基础，也是(shì)落(luò)实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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