过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩(kuò)张的(de)激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后面临着过(guò)去(qù)的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可(kě)能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股票不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强制(zhì)退市，其股价连续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思该企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市(shì)房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调(diào)整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的(de)高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列(liè)限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等(děng)，严格(gé)了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了(le)债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将(jiāng)加快(kuài)房企债务(wù)重组的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的(de)利(lì)益。随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业的加(jiā)速妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利(lì)好(hǎo)政策也将出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当(dāng)作一种金(jīn)融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重破坏了(le)房(fáng)地产业的(de)生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题解决了(le)中国经济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为(wèi)过去它(tā)的(de)确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了(le)中国首富(fù)，这个首富(fù)是没任何(hé)价(jià)值的。

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