豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均(jūn)价硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群(qún)核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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