一(yī)线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式(shì)结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(z顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱hǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政策顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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