饱受(shòu)争议(yì)的(de)二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多(duō)中介(jiè)利用(yòng)信息不对称等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对(duì)居民造成额外的负(fù)担(dān)，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包(bāo)括经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意(yì)义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房(fáng)市(shì)场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关(guān)部门主(zhǔ)要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行(xíng)决(jué)定。<辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么/p>

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别(bié)明确(què)服(fú)务项目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不按(àn)规(guī)定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服(fú)务领域的(de)调整改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有利于行业(yè)健(jiàn)康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)行业(yè)的专业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿(yuàn)意承担(dān)中介(jiè)费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司(sī)将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于(yú)提高交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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