从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合恶(è)意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了(le)第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业(yè)主再次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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