饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确(què)经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居(jū千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗)民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而(ér)且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费(fèi)问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务费的问题(tí)。

　　张(zhān千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗g)大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部(bù)分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服(fú)务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文(wén)），其(qí)中第六(liù)条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务(wù)等(děng)57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构(gòu)在(zài)实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门(mén)店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于(yú)市场平(píng)均水平的(de)房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信(xìn)用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支付一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的(de)二(èr)手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担(dān)中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分(fēn)费用(yòng)，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

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