大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排(pái)队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号析(xī)，以本(běn)次(cì)的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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